Sunndalsvegen 1355

Med beliggenhet i Oppdal, midt mellom Trollheimen og Dovrefjell, er eiendommen omgitt av mektig natur med utsikt over praktfulle områder. Tunet består av en samling bygninger – alle sammen omfattende renovert og restaurert 2004 – 2008. Restaureringsarbeidet er enestående, der solid håndverk og lokal byggeskikk går hånd i hånd med stil og komfort. Det tilfører gården et eksklusivt preg, og anlegget fremstår som staselig, flott og ikke minst trivelig og stemningsfullt.

Bygningene har til sammen et stort areal med mange bruks- og utleiemuligheter. Her kan man både drive utleie og samtidig huse storfamilien. I tillegg til hovedhuset har tunet anneks, trimrom, badstue og gjestehus, og den gamle låven er noe for seg selv med moderne kjøkken, soveromsavdeling og en staselig utformet gildehall.

Alle bygninger er gjennomgående renovert, ombygget og satt sammen på nytt i perioden 2004 – 2008. Arbeidene skal ha bestått av både gjenbruk, nytt og sammenstilling av eldre tømmerkonstruksjoner og bygningsdeler Etter opplysning fra selger kan disse være hentet fra andre bygninger i Oppdal, men også andre steder i landet.

Tomten er eiet og måler 3133,50 kvm.

Generelt om bygningsmassen

Eiendommen består av flere bygninger som er innredet til bolig- og oppholdsformål. Bygningsmassen fremstår generelt med gjennomgående god standard. Under følger en kortfattet beskrivelse av de enkelte bygningene med hensyn til byggemetode og innredning. Våningshuset er nærmere beskrevet i egen underliggende rapport.

Våningshus

Våningshuset er en eldre bygning oppført i tømmerkonstruksjon med tilbygg i bindingsverk. Bygningen er oppført over kjeller samt to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og forblendet med råkopp skifer. Veggkonstruksjon består av tømmer og bindingsverk, og fasadene er delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Fjøs / gjestehus

Bygningen er oppført i to etasjer og var opprinnelig fjøs på eiendommen, men er senere innredet til oppholdsformål med stue/kjøkken, bad og soverom. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon består av tømmer og bindingsverk, delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med trebord. Etasjeskille består av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Badstue

Badstue oppført i én etasje. Veggkonstruksjon i gråstein. Gulv er belagt med skifer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer med koblet glass.

Atriumshus

Atriumshus oppført i to etasjer og består av to sammenbygde eldre bygninger. Bygningen er innredet med kjøkken/stue, bad og soverom. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon i reisverk, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket har saltaksform og er tekket med trebord og torv. Etasjeskille består av trebjelkelag og delvis betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Gjestehus 1

Gjestehus oppført i én etasje og innredet med ett soverom. Grunnmur i gråstein. Veggkonstruksjon i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskille i trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Gjestehus 2

Gjestehus oppført i én etasje og innredet med soverom og gang. Grunnmur i gråstein. Veggkonstruksjon i tømmer, delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskille i trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Uthus

Uthus oppført i én etasje og innredet med bod og arbeidsrom. Grunnmur i gråstein. Veggkonstruksjon i tømmer, delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskille i trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Carport og bod:

Betongblokker og tømmerkonstruksjon. Loft i bindingsverkskonstruksjon med saltak.

Vannbåren varme, varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Carport med elbillader og oppstillingsplass på egen tomt.

- Kommunale avgifter kr 3 980,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, og omfatter eiendomsskatt

Eiendomsskatt kr. 3980,-

Renovasjon kr. 8151,-

Slam kr. 2096,-

Feiing kr. 676,-

Privat vann via Svoronda Vannverk. Selger opplyser de betalte kr. 4 459,- i 2025.

Vannbåren varme er tilknyttet privat borebrønn på eiendom. Kostnad for vedlikehold må påregnes.

Selger har hatt avtale om brøyting, kr. 7000,-

Kjøper må inngå egen avtale om brøyting.

Renovasjon og slam betales til ReMidt.

- Forsikring gjennom Sparebanken 1 forsikring, kr 17 124,- (polisenummer 25001022) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk 45 000 kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Det er ingen egen utleiedel i boligen. Eiendommen er godkjent som kun én boenhet.

Låve og atriumshus(stabbur) er godkjent som anneks for beboelse. De er frittstående bygg tilhørende boenheten, og ikke godkjent som separate boenheter av kommunen.

Eiendommen er ikke regulert, den er vist til bolig i Kommuneplanens arealdel(KPA). Eiendommen ligger i et området regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, støysone , gul og boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, Ikrafttredelse 20.06.2019 med Id 2018008

Ferdigattest er utstedt: 28.01.2014, for ombygging av fjøs/låve og stabbur til anneks til bolig.

Det er utstedt ferdigattest for avløpsanlegg og utslippstillatelse for avløpsvann datert 22.04.2013.

Det er søkt om oppføring av garasje. Det er ikke utstedt midl. brukstillatelse eller ferdigattest. Det er krav til ferdigattest og kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på fjøs, uthus og garasje.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på boligen og gjestehusene, og megler har derfor ikke fått kontrollert om disse er i samsvar med dagens planløsning.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

Matrikkel gnr. 179, bnr. 77 i Oppdal kommune