Tidemands gate 36 B

Herskapelig og sjelden villa fra 1928 med velbevart stil, sjel og arkitektonisk særpreg. Eiendommen ble omfattende renovert i 2024/25 med med gjennomført god boligstandard, samtidig som det originale uttrykket er ivaretatt.

Boligen går over fire plan og byr på store, luftige oppholdsrom med høy himling, stue på stue-løsning og doble tredører. Spisestuen har klebersteinsovn og plassbygde skap. Kjøkken og baderom er nytt fra 2025, med utsøkt utførelse og moderne komfort.

I tillegg til stort baderom tilknyttet hoveddelen, er det innredet hybelleilighet med egen inngang, som gir gode leieinntekter på ca. kr 20 850 pr. mnd.

Loftetasjen er uinnredet og har uutnyttet potensial.

Eiendommen ligger på en romslig og frodig tomt på ca. 900 kvm. i en stille gate på attraktive Singsaker – et svært rolig og veletablert villastrøk.

Det er godkjent oppføring av garasje på eiendommen. En sjelden mulighet i et ettertraktet område.

Boligen er i teknisk god stand, samtidig som flere originale kvaliteter fra byggeåret er bevart.

Det siste året har boligen vært gjenstand for betydelig oppgraderinger.

For mer detaljert informasjon om standard, se tilstandsrapport fra takstmann.

Av oppgraderinger kan blant annet nevnes:

- En-stavs eikeparkett

- Fliser med varmekabler

- Teppegulv på soverom

- Tre våtrom i utsøkt stil

- Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Fossline

- Oppgradert elektrisk anlegg

- Oppgradert VA innvendig, med rør-i-rør

- Belysning

Singsaker som bydel ble i sin tid utskilt fra gamle Singsaker gård. Det er i all hovedsak et villastrøk, som fra 1880-årene etter hvert ble utbygd med store eneboliger. Utbyggingen skjøt fart i mellomkrigstida, og flere av husene ble som tidligere nevnt tegnet av kjente arkitekter ved gamle NTH.

Singsaker er et av byens mest attraktive og fornemme områder. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm, frodige alléer og med velholdte boliger. Området er rolig og fredelig uten nevneverdig biltrafikk, og rammene bidrar til trygge oppvekstsvilkår i en sentral del av Trondheim

I nabolaget ligger den gamle hovedbygningen til Gløshaugen og Dødens dal med et stort idrettsanlegg med kunstgressbaner og sandvolleybaner. En kort og lett spasertur til studiesteder som SINTEF og St. Olavs Hospital.

Familievennlig beliggenhet med nærhet til flere barnehager, Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er kort vei Duedalen med akebakke og skøyteis om vinteren. Det er ballbinge på Singsaker skole og Trond-banen på Rosenborg er kun en liten sykkeltur unna.

Fra boligen er det kun en rusletur til Kristiansten festning, hvor det er fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden over sentrum. Festningsparken er et populært tilholdssted for mange når solen titter frem. Det er en sosial arena for mange med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag.

Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gåavstander til det meste. Bakklandet, med sin koselige trehusbebyggelse, brosteinsgater og sjarmerende kafeer og restauranter.

Midtbyen ligger innen gangavstand på ca. 15 min, og Solsiden med sitt yrende folkeliv, shopping og restauranter ligger kun 20 minutter unna.

Tomten er eiet og måler 893,00 kvm.

Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og teglstein.

Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning.

Vinduer fremstår med koblet glass.

Taket halvmalmtaks form og antas å være utvendig tekket med skiferstein.

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Det foreligger godkjent rammetillatelse for oppføring av garasje på eiendommen. Selger kan levere ferdig oppsatt garasje i separat avtale.

Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

- Kommunale avgifter kr 25 632,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav eiendomsskatt er inkludert.

- Forsikring gjennom IF, (polisenummer SP867455 SP867455)

- Estimert årlig strømforbruk er ikke oppgitt da eiendommen ikke har vært bebodd.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Del av boligen er innredet som hybelleilighet med eget kjøkken og bad. Det er adkomst mellom hoveddel og hybelleilighet, samt egen inngang til hybelleiligheten. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.

To av soverommene er godkjent som stue og sovealkove. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Utleiedelen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.

Tidsbestemt leieavtale med gjensidig oppsigelsesrett, medfølger handelen.

Leieavtalen gjelder fom. 05.08.2025 til 31.07.2029. Avtalen har tre måneders oppsigelse. Partene i tillegg har avtalt at det kun er anlending til å si opp avtalen 1 gang i året med virkning/leietager skifte 1. juli hvert år. Utleier kan si opp leiekontrakten med minimum 3 måneder varsel ved evt. salg av boligen leiligheten i. Alle 3 leietakere er solidarisk ansvarlig for leieavtalen.

Leiesum kr. 20 850,- pr mnd. og inkluderer møbelpakke, strøm, oppvarming, vann- og avløpsutgifter, og internett.

Leieavtalen kan ses hos megler.

Hvis kjøper ønsker å benytte denne delen av boligen må leieforholdet sies opp etter at man har tatt over boligen. Kjøper og selger må selv besørge transport av depositumskontoen (kr. 58500,-).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bebyggelse og bevaringsområdet.

Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i r0203e Knausen. (31.8.2000). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen har høy antikvarisk verdi og er bevaringsverdig iht. plan- og bygningsloven. Eieren har et begrenset handlerom for hva kommunen tillater av endringer på eiendommen. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen

Eiendommen ligger i ett området som har forbud mot hyblifisering.

Trondheim kommune har vedtatt at plan- og bygningsloven §31.6 c) skal tas inn i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA). Bestemmelsen er inntatt som §29.2:

"Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Berg og Elgeseter, nærmere avgrenset på kartet i vedlegg 1, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Ved avgjørelse om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt i hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene til sitt opprinnelige formål".

Det er ikke samsvar mellom siste godkjente byggetegning og dagens utnyttelse av eiendommen, se vedlagte tegninger. Det er etablert i hybelleiligheten i underetasjen etablert ekstra soverom i deler av stue/kjøkken-arealet. Omgjøring av hoveddel (stue) til hoveddel (soverom) er i ikke søknadspliktig iht. plan - og bygningsloven, men om at eiendommen ligger i ett området som har forbud mot hyblifisering, så er tiltaket søknadspliktig iht. plan- og bygningsloven

Eiendommen har utskilt tomt som planlegges å bygges en enebolig. Tegninger på planlagt enebolig følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er tinglyst servitutt på eiendommen i den forbindelse som gjelder bebyggelse og vegrett.

Det foreligger byggetegninger datert 03.10.1927.

Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av 1 ny murpipe datert 13.12.1947.

Det foreligger byggemelding om garasje datert 20.06.1978.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det er søkt og godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring, riving av eksisterende garasje og oppføring av en ny en datert 03.07.2024.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring datert 10.10.2025. Gjenstående arbeid fram mot ferdigattest er oppføring av ny garasje. Frist for utføre arbeid er 01.01.2028. Det er krav til ferdigattest og kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:

Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning. I hybelleiligheten i underetasjen, er det etablert et ekstra soverom, samt på sovealkoven er det satt inn dør og rommet er benyttet som et soverom. Dette er søknadspliktig tiltak da eiendommen ligger i området med forbud mot hyblifisering. Kommunen kan opprette ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk, eller kreve å få tilbakeført arealet til hva som er godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

Matrikkel gnr. 59, bnr. 305 i Trondheim kommune