Til salgsEnebolig51Enebolig · Byåsen, Trondheim
Selsbakk Øvre 17
Gjennomført familiebolig på Byåsen/Solvangen. Fin utsikt og solforhold. Hybel med gode leieinntekter, kr. 7500,- pr mnd.
257 m²
BRA
4
Soverom
2
Bad
1971
Byggeår
Velholdt og innholdsrik enebolig beliggende usjenert og fritt med fenomenale solforhold og fin utsikt. Eiendommen fremstår gjennomført med store og lyse oppholdsrom, fire soverom, ekstra stue og fleksible løsninger som passer perfekt for den aktive familien. Integrert hybel gir attraktive leieinntekter på kr. 7500,- per måned. Uteområdene er opparbeidet med bistand fra hagedesigner og består av flere lune soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrasse med pergola, utepeis, flott hagebelysning og lettstelt hage skaper en særegen atmosfære gjennom hele året. Garasje samt overbygget oppbevaringsområde gir praktiske løsninger for sykler, sportsutstyr og lagring, og utvendig bod. Eiendommen ligger attraktivt til på Byåsen/Solvangen, i et rolig og etablert boligområde med gode solforhold, flott utsyn og nærhet til både servicetilbud, marka, skoler og flotte turmuligheter.
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/terrasse
- Parkering
- Offentlig vann/kloakk
- Peis
- Utsikt
- Rolig
Fra salgsoppgaven
Byggemåte
Enebolig med 1 etasje samt underetasje. Bygget i 1972. Bindingsverkskonstruksjon med stående panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Valmet tak, tekket med takpapp. Vinduer med 2 - lags isolerglass.
Oppvarming / Teknisk
Elektrisk og vedfyring.
Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.
Parkering / Garasje
Garasje og oppstillingsplass på egen tomt.
Faste kostnader
- Kommunale avgifter kr 27 357,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav eiendomsskatt er inkl.
- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 15 383,- (polisenummer 8174198.) pr. år.
- Årlig festeavgift kr 19 657,-
Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.
Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.
Innredet hybel er utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.
Leiesum kr. 7500,- pr mnd. Leieavtalen er tidsubestemt og har en gjensidig oppsigelse på 3 mnd.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bebyggelse.
Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i R1161 "Deler av eiendommen Rydningen, Skogly, Kystad Nedre, Kystadheim, Selsbakk Nordre (23.1.1970)". Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflytningstillatelse datert 12.06.1972.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte
Det foreligger byggemelding på garasje med bod datert 12.08.1980. Det godkjennes at garasjen føres opp med 1/2 meters avstand fra felles grenselinje. Garasjen utvendige vegger og tak får samme behandling som bestående bolig.
Det foreligger melding om innsetting av vindu, datert 03.10.2014 ikke er søknadspliktigtiltak da fasadeendring ikke fører til at bygningens karakter endres, samt tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse.
Det er oppført et tilbygg som benyttes som entré, med et areal på ca. 4 m². Tiltaket er ikke omsøkt og godkjent av Trondheim kommune. Kommunen kan kreve få få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk, eller kreve å få tilbakeført arealet til hva som er godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 28.08.2026.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Betegnelse
Matrikkel gnr. 101, bnr. 191 i Trondheim kommune
Interessert?
Vil du se Selsbakk Øvre 17?
Send en melding, så tar Hans Christian kontakt om visning eller spørsmål om boligen.
